吉祥北街位于洛溪新城，多条公交线路通往广州方向而且离地铁站还只有15分钟路程，附近有多间幼儿园、小学、中学。该单位为中层楼梯房,24小时保安巡逻小区管理,让你住的安心,周边配套设施齐全(超市,小学,中学,医院,多路公交车站,地铁站,银行,商业街等等...)室内装修中等,70㎡的面积非常实用,方方正正!~4楼的中等楼层,房产证过了5年,为您省下近20000的税费,算起来,房价只有29万 ，
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| 虽然说现在有很多客户在观望：珠海，深圳的楼价都下滑了，那很多人都希望番禺的楼价也会出现转机。但经过这两个月的转折，广州的一手楼式 跌了 ，但是却是明降暗升，赢的还是发展商；然而2手楼就没有太大的反应，只是因为在新政出台之前很多楼盘都出现了客户抢购的现象，所以导致业主放的价钱会相对偏高于市场价；新政出台之后，客户出现了观望的现象，业主也理性的回价了，其实从客观来说广州特别是番禺的楼价没有跌,要买楼的买楼年后结婚，回老家发展的要卖楼。自然而然楼价是一定会有一个比较明显的回升的。这套房子的性价比很高。而且是一手业主，对 房屋的保养会花心思，所以最适合住家和白领人士居住。当今广东省大力实施"南拓"战略，省政府在广州市番禺区投入巨资。区政府积极配合省、市重点项目工程建设，成为广州市发展的一颗夺目的新星。随着番禺撤市设区并入广州，新光快速路、地铁2.3.号线的贯通，新火车站的建设，番禺房地产开始进入一个全新的发展时期，近几年随着交通的不断改善番禺楼市交易非常火爆。作为房地产市场重要晴雨表的二手楼市场，火爆的背后说明了番禺房地产发展的潜力，也表明了消费者对番禺房地产的足够信心。
按照广州新的战略性规划，未来广州将呈"山、城、田、海"发展之势。从未来发展的角度说，番禺房地产的高潮还未来临，真正的"好戏还在后头"。 |
| 热销楼盘 |
笋盘推介 |
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豪宅专栏 |
商铺厂房 |
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万 家 物 业 二 手 房 交 易 指 南
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一次性交易流程 |
按揭交易流程 |
赎契后交易的流程 |
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查册 |
查册 |
到原贷款银行 |
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签三方约 |
签三方约 |
扣坏款 |
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业主报税 |
签件、送银行审批 |
银行扣款 |
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交易递件 |
贷款申请成功 |
办理涂销手续 |
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完税过户 |
业主报税 |
······ |
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领新《房地产权证》 |
交易递件 |
备注：后续省略步骤 |
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完税过户 |
详见按揭、一次性 |
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领新《房地产权证》 |
交易流程 |
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办理抵押登记 |
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银行放款 |
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交 易 登 记 税 费 详 解
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业主 |
买家 |
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税费 |
详解 |
税费 |
祥解 |
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交易服务费 |
3元/方 |
交易服务费 |
3元/方 |
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印花税 |
评估价×0.05％ |
印花税 |
评估价×0.05％ |
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恋爻鋈媒?/p> |
房改房、解困房、安居房：评估价×1％
住宅、非住宅：按基准地价×建筑面积计征 |
证照印花税 |
5元/本 |
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土地契税
（房改房免征） |
土地出让金×3％（房改房可免征） |
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个人所得税 |
普通住宅及非普通住宅（面积≥144方）
成交价×1％（5年后唯一住房免征）或据实征收
非住宅：成交价×1.5%或据实征收 |
契税 |
普通住宅：评估价×1.5％
非普通住宅（面积≥144方）、
别墅、非住宅或非个人：评估价×3％ |
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营业税 |
普通住宅：成交价×5.5％（5年后免征）
非普通住宅（面积≥144方）：
成交价×5.5％（5年内）
增值部分×5.5％（5年后可提供上手购房发票） |
登记费 |
个人：50元/人
单位：80元/人
每加一人加10元 |
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土地增值税 |
个人非住宅：
成交价×3％（不能提供上手购房发票不分年限）
个人非普通住宅（面积≥144方）
成交价×3％（购入时间＜3年）
成交价×1.5％（购入时间满3年未满5年）
免征（购入时间满5年） |
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备注：1、房管部门根据卖方物业的产权性质核准对应的各项税费缴纳项目
2、买卖双方可请我司的专业物业顾问为您预算税费，做好费用准备
3、上列税费表仅供参考，如有变动以交易所、税务机构出具缴款单为准 |
详细请致电网络经纪 曾 生： 13802501827 ，全心全意为您服务！！
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袁振华 |
胡立兵 |